Balneário Camboriú, carinhosamente apelidada de “Dubai Brasileira”, é famosa por seus impressionantes arranha-céus, os maiores do Brasil. Recentemente, após uma viagem imersiva ao mercado imobiliário e a conclusão de um curso de inteligência imobiliária em Dubai, nos Emirados Árabes Unidos, percebi diversas semelhanças e diferenças entre esses dois fascinantes destinos imobiliários. Vamos explorar como esses mercados se comparam e o que investidores podem aprender com cada um.
Tempo de Construção, Valorização e Pagamento
Em Balneário Camboriú, o processo de construção de um empreendimento, desde a aprovação do projeto até a entrega, leva em média de 4 a 7 anos, dependendo da dimensão. Durante esse período, os investidores que entram no início do projeto podem se beneficiar significativamente da valorização ao longo do tempo. As formas de pagamento são geralmente flexíveis, permitindo que os investidores planejem seus desembolsos ao longo do período de construção e pós entrega. Comum financiamentos com entrada de 15% e saldo direto com a construtora em até 100X, até as chaves a correção é o CUB, que nada mais é do que a variação do custo da construção civil e posteriormente é utilizado algum índice de correção monetária + 0,x %. Em contraste, Dubai é conhecida por sua velocidade impressionante, com projetos sendo concluídos em cerca de 3 anos. A valorização em Dubai ocorre principalmente em áreas com grande potencial de desenvolvimento de infraestrutura, onde empreendimentos inteiros são vendidos em questão de dias, ou até mesmo horas. Como geralmente as regiões são construídas pela mesma construtora, a segurança da valorização é que o próximo projeto vai ser lançado com o valor mais alto que o anterior. Os planos de pagamento por lá costumam acontecer com uma entrada em torno de 25% + 25% até as chaves e os 50% restantes podem ser quitados nas chaves ou dependendo da localização pode-se financiar direto com a construtora em parcelas fixas, uma vez que o dólar é o parâmetro.
Planejamento Urbano
Dubai não vende apenas edifícios, mas sim regiões inteiras. Cada bairro é meticulosamente planejado antes do início das construções, com projetos que incluem shoppings, escolas, hospitais e marinas. Em Balneário Camboriú, as melhorias de infraestrutura urbana continuam a todo vapor, com projetos significativos como a reurbanização da orla da praia central e novos acessos para mobilidade. Nos bairros agrestes, como a Praia do Estaleiro e a vizinha Brava Norte em Itajaí, vemos um paralelo com Dubai. Projetos público-privados estão em desenvolvimento e vão oferecer paisagismo, mobilidade e entretenimento de forma planejada, com empreendimentos de alto luxo que garantem segurança, privacidade e serviços de primeira linha. Projetos com assinaturas de escritórios de arquitetura e paisagismo com renome internacional, bem como collabs (parcerias) com marcas de luxo. Essa tendência, comum em Dubai, está ganhando força em nossa região.
Limpeza e Organização
Tanto Balneário Camboriú quanto Dubai são exemplares em termos de limpeza e organização. Em Balneário Camboriú, logo antes do sol nascer, o pessoal da limpeza já está rastelando as areias das praias e lavando as calçadas. Em Dubai, o pessoal da limpeza também começa antes do sol, com suas máquinas varrendo e lavando os espaços públicos. Essa dedicação à limpeza é evidente em todos os lugares, desde ruas e calçadas até praias, marinas e praças, garantindo um ambiente sempre limpo e organizado.
Escolha do Investimento
Seja em Balneário Camboriú ou em Dubai, a escolha de um agente imobiliário que oferece assessoria especializada é fundamental para a triagem do investimento ideal para a expectativa de cada investidor. Para moradia, revenda futura ou rentabilidade com locação, cada modalidade tem suas particularidades e o auxílio de um especialista torna o processo mais ágil e seguro. A imobiliária Meu Frente Mar está na região há mais de 15 anos. Especializada em imóveis na praia, temos acesso aos melhores empreendimentos da região de Balneário Camboriú. Agora, após a visita aos Emirados, a Meu Frente Mar consolidou uma parceria internacional que nos habilita a orientar investidores interessados em ingressar nesse mercado de maneira segura através de corretores brasileiros que atuam no mercado de Dubai.
Segurança do Investimento e Acesso Em Ambos os Destinos
A segurança de um investimento sólido é garantida. Em Dubai, há a dolarização do patrimônio, enquanto em Balneário Camboriú, há a blindagem do patrimônio em um destino que possui o metro quadrado mais valorizado do Brasil. O acesso a Dubai é descomplicado, com voos diretos de São Paulo e sem a exigência de visto, facilitando a entrada para investidores e turistas. Aqui no Brasil, Balneário Camboriú é facilmente acessível pelos aeroportos de Navegantes e Florianópolis, além da BR 101.
Seja qual for a escolha, ambas as cidades oferecem oportunidades únicas para investidores visionários. Balneário Camboriú e Dubai são exemplos brilhantes de como o mercado imobiliário pode ser dinâmico e lucrativo, cada um com suas particularidades e vantagens. Para aqueles que buscam expandir seus horizontes de investimento, ambos os destinos oferecem um mundo de possibilidades.
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Autora: Larissa Helena Koller
Founder
Matéria interessante
Ambas opções sao bem impactantes!!!