Selic alta x CUB: por que comprar um estúdio na planta é o melhor dos dois mundos
Nos últimos anos, os investidores brasileiros aprenderam a acompanhar com atenção a taxa Selic. Quando ela está alta, como hoje, em 15% ao ano, as aplicações em renda fixa oferecem retornos muito atrativos — chegando a mais de 1% ao mês em modalidades seguras.
Paralelamente, o mercado imobiliário segue sólido, impulsionado pelo crescimento populacional e pela alta demanda de locação em cidades estratégicas de nosso litoral, como Itapema, Balneário Camboriú, Itajaí…
A grande sacada é que não se trata de escolher entre aplicar no banco ou investir em imóvel. O segredo é unir as duas estratégias em um mesmo movimento.
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O que é o CUB e por que ele favorece o investidor
O CUB (Custo Unitário Básico da Construção) é o índice usado para corrigir as parcelas de imóveis comprados na planta. Ele reflete os custos da construção civil (mão de obra e materiais) e mantém o valor do imóvel atualizado durante a obra.
Nos últimos 12 meses, em Santa Catarina, o CUB variou apenas 5,91%, bem abaixo da Selic de 15% a.a..
Isso cria um cenário perfeito:
• O CUB corrige as parcelas em ritmo moderado
• Enquanto isso, a renda fixa entrega rentabilidade muito maior
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Como funciona na prática
Imagine um estúdio de R$ 500 mil:
• Entrada: 10% (R$ 50 mil)
• Saldo parcelado: corrigido pelo CUB (5,91% a.a.)
Enquanto isso, o capital aplicado em renda fixa rende 15% a.a..
Ou seja, os juros recebidos superam com folga a correção das parcelas. Na prática, é como se o dinheiro aplicado ajudasse a pagar o imóvel.
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O segundo passo: renda passiva
Quando o estúdio é entregue, começa uma nova fase:
• Rentabilidade média de +1% ao mês em aluguel
• Em um imóvel de R$ 500 mil, isso representa cerca de R$ 5.000 mensais
Ou seja, o estúdio passa a se pagar sozinho, e o investidor ainda gera renda passiva mensal recorrente.
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Por que os estúdios são ideais nesse cenário?
• Entrada baixa (10%)
• Liquidez alta: fácil de vender ou alugar
• Demanda crescente: executivos, turistas e estudantes
• Renda estável: média de +1% ao mês
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Conclusão
Com a Selic em 15% e o CUB SC em 5,91%, o investidor tem a chance de unir o melhor dos dois mundos:
1. Rentabilizar o dinheiro no banco acima da correção do CUB durante a obra
2. Garantir um imóvel valorizado que gera renda passiva a partir da entrega
💡 Comprar um estúdio na planta hoje é, de fato, uma das estratégias mais inteligentes para transformar juros altos no curto prazo em patrimônio sólido e renda no longo prazo.
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